09 / Υπηρεσίες
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Σύνταξη και έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, με συγκέντρωση και έλεγχο όλων των δικαιολογητικών. Απαιτείται για κάθε μεταβίβαση.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελεί την ψηφιακή καταγραφή των στοιχείων και της πολεοδομικής ιστορίας ενός ακινήτου στο ηλεκτρονικό μητρώο που τηρεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Περιλαμβάνει τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας και των τυχόν αναθεωρήσεών της, τα εγκεκριμένα σχέδια, τις δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, όπου υπάρχουν, καθώς και τα σχέδια και στοιχεία που αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Η καταχώριση πραγματοποιείται από αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος έχει την ευθύνη για την ακρίβεια και την πληρότητα των στοιχείων που υποβάλλονται.
Η διαδικασία ξεκινά με τον έλεγχο της πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου, μέσω του ελέγχου του φακέλου της οικοδομικής άδειας και της αυτοψίας. Για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας πρέπει να τεκμηριώνεται η νομιμότητα της υφιστάμενης κατάστασης. Εφόσον εντοπιστούν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, εξετάζεται η δυνατότητα υπαγωγής τους στις ισχύουσες διατάξεις και, όπου αυτό είναι δυνατό, προηγείται η ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης. Παράλληλα, όπου προβλέπεται, πρέπει να υπάρχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ισχύ.
Με την ολοκλήρωση του ελέγχου και την τακτοποίηση τυχόν εκκρεμοτήτων, καταχωρούνται τα απαιτούμενα στοιχεία στην ΗΤΚ και εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο απαιτείται για τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.
Η ΗΤΚ μπορεί να αφορά το σύνολο ενός κτιρίου ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία, ανάλογα με την περίπτωση και το αντικείμενο της μεταβίβασης. Για την ορθή σύνταξή της απαιτείται η συλλογή, ο έλεγχος και η διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου, ώστε η εικόνα που καταχωρείται να ανταποκρίνεται στην πραγματική και πολεοδομικά ελεγμένη κατάσταση.
Τι περιλαμβάνει
- Άντληση και έλεγχος του φακέλου της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
- Επιτόπια αυτοψία και αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, με αντιπαραβολή προς τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
- Εντοπισμός τυχόν αυθαιρεσιών και αποκλίσεων και έλεγχος της δυνατότητας υπαγωγής τους στις ισχύουσες διατάξεις.
- Συγκέντρωση και έλεγχος όλων των απαιτούμενων εγγράφων πριν από την καταχώριση.
- Ηλεκτρονική καταχώριση της ΗΤΚ στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
- Έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας και παράδοσή του στον πελάτη ή τον συμβολαιογράφο.
Τι χρειαζόμαστε από εσάς;
- Τίτλους ιδιοκτησίας/ιστορικούς τίτλους.
- ΚΑΕΚ.
- Σχέδια της Οικοδομικής Αδείας, εφόσον υπάρχουν.
- Σχέδια επισυναπτόμενα στην σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών, εφόσον πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία.
- Τυχόν Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης σε ισχύ.
Σχετικές υπηρεσίες
Έλεγχος νομιμότητας πριν από αγορά ή μεταβίβαση: οικοδομικές άδειες, εγκεκριμένα σχέδια, υφιστάμενη κατάσταση, εντοπισμός αυθαιρεσιών και εκκρεμοτήτων.
Υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης στις ισχύουσες διατάξεις, με σύνταξη των απαιτούμενων σχεδίων, υπολογισμό προστίμων και ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου.
Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για μεταβιβάσεις, μισθώσεις και κάθε άλλη περίπτωση που προβλέπεται από τη νομοθεσία.
Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για εργασίες που προβλέπονται από την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.