Πολεοδομικός έλεγχος ιδιοκτησίας

Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο της πολεοδομικής νομιμότητας ενός ακινήτου πριν από την αγορά, την πώληση ή μια επενδυτική κίνηση. Αναζητούμε τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εξετάζουμε τα εγκεκριμένα σχέδια και τα αντιπαραβάλλουμε με την υφιστάμενη κατάσταση, όπως αυτή προκύπτει από τις επιτόπιες μετρήσεις. Η σύγκριση δείχνει αν το κτίσμα ταυτίζεται με ό,τι έχει εγκριθεί ή αν υπάρχουν αποκλίσεις σε επιφάνειες, ύψη κ.λπ.

Κάθε απόκλιση που εντοπίζεται αξιολογείται ως προς τη δυνατότητα υπαγωγής σε ρύθμιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από τις 28.07.2011 και εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως 4 μπορούν, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου, να υπαχθούν σε ρύθμιση έως τις 31.03.2028. Περιπτώσεις που δεν μπορούν να υπαχθούν σε ρύθμιση ή νομιμοποίηση αποτελούν εκκρεμότητα που μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου.

Ο έλεγχος καλύπτει και τα στοιχεία που απαιτούνται για τη μεταβίβαση, όπως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87 και η συμφωνία της ιδιοκτησίας με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.