Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Αυθαίρετη θεωρείται κάθε κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει πραγματοποιηθεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής. Ο ισχύων Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας προβλέπει τη δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από τις 28.07.2011, με διαφορετικές κατηγορίες υπαγωγής ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής και το είδος και μέγεθος της παράβασης. Για τις περιπτώσεις που υπάγονται στις κατηγορίες 1 έως 4 ισχύει η προβλεπόμενη από τον νόμο προθεσμία υπαγωγής έως τις 31.03.2028, ενώ η κατηγορία 5 ακολουθεί διαφορετικό καθεστώς.

Η διαδικασία ξεκινά με αυτοψία και λεπτομερή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, σε συνδυασμό με τον έλεγχο και την αντιπαραβολή των εγκεκριμένων σχεδίων και των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου. Με βάση τα ευρήματα προσδιορίζονται οι πολεοδομικές παραβάσεις, εξετάζεται η δυνατότητα υπαγωγής τους στις ισχύουσες διατάξεις και υπολογίζεται το προβλεπόμενο πρόστιμο μέσω του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ. Στη συνέχεια συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά και πραγματοποιείται η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τα στάδια που προβλέπει ο νόμος.

Η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών αποτελεί βασικό στάδιο για την πολεοδομική τακτοποίηση και τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Όπου απαιτείται για τη σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας, οι διαπιστωμένες αυθαιρεσίες πρέπει προηγουμένως να έχουν υπαχθεί σε ισχύουσα ρύθμιση ή να έχει εξασφαλιστεί η νόμιμη αντιμετώπισή τους.